蜀商证券租房新规落地“满月” 住房租赁市场有了哪些新变化?

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央视网消息：9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式施行，如今，新规落地已经“满月”。记者在各地调查采访发现，一个月来，新规正逐步推动住房租赁市场发生着积极变化，市场秩序得到了进一步规范。

在位于深圳的一家房产中介门店，记者了解后发现，前来租房的客户都比较注重《住房租赁条例》在门店的落实情况，特别是大家普遍表示，《住房租赁条例》的出台实施，大幅提升了租房的安全感。

近一个月来，各地住房租赁服务都在持续优化。线上线下都能办、房东租客都能办、企业机构批量办、合同网签自动办……针对租赁合同备案不够便捷的问题，成都住房租赁交易服务平台推出“承租人单方备案”“企业批量备案”等创新功能。

押金难退，一直是租赁纠纷的“重灾区”。以往有的租房合同条款模糊，给了不良中介或房东可乘之机。针对这一痛点，《条例》精准发力，要求合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，努力为租户筑牢权益“防护网”。

此外蜀商证券，市场还普遍认为，《条例》针对住房租赁市场中多种问题，提出了治理要求，帮助各地有效解决长期存在的隔断房、虚假房源问题，以及部分房屋设施陈旧、环境不达标等乱象。

租赁企业服务进一步规范细致

此次实施的《住房租赁条例》，将“培育市场化、专业化住房租赁企业”作为核心目标之一，通过一系列政策工具引导行业升级。记者在各地采访中发现，《条例》正式施行以来，各地租赁企业及中介服务得到进一步规范化，服务内容也愈发细致周到。

在青岛一家住房租赁中介门店，记者看到，墙上整齐张贴着企业内部管理制度与员工信息，工作人员统一挂牌上岗，主动向租户逐项说明收费明细，让租户在签约前就对所有费用心中有数。

门店负责人表示，《住房租赁条例》明确了房地产中介在从业人员管理、房源信息发布及行业规范等方面的职责，他们也相对应采取了一系列措施，让日常服务有章可循。

在厦门，很多房产中介门店都将《住房租赁条例》主要内容张贴在醒目位置，其中包括强制备案、居住安全与房屋合规、押金管理等新要求。

业内人士指出，随着一些不规范的经营主体逐步出清，市场竞争将更有序。与此同时，《条例》各项要求逐步落地落实，未来市场化、专业化的住房租赁企业优势将进一步得到凸显。

监管更严格推动市场形成良性发展机制

市场更规范、服务更细致的同时，记者还发现，《住房租赁条例》实施满月以来，还有一个变化，就是相关的监管变得更加有力，各地陆续出台了一些具体的政策，不断推动租房市场逐步形成良性的发展机制。

在西安，当地在落实全国新规的基础上，进一步强化“数据端+资金端”的双重监管。目前，多家租赁企业已进驻西安市住房租赁交易服务平台，租户可以在平台上对房源和企业资质信息进行查验，并完成合同网签备案等。

在北京，瞄准个人“二房东”乱象，拟将个人转租10套（间）住房及以上纳入行业监管；而在青岛，当地开始全面规范房源信息发布，并实行房源核验码制度。此外，租金安全一直是各方关心的重要一环。在济南，当地正在逐步建立租金监管与监测功能，从“事后纠纷处理”转向“事前风险预防”，防止不良企业“不合理收费”“卷款跑路”等情况发生。